哪些房子不能抵押贷款

随着房地产市场的发展，越来越多的人选择通过抵押贷款来实现购房梦想，并非所有的房子都可以作为抵押贷款的抵押物，本文将详细介绍哪些房子不能抵押贷款，帮助大家了解相关规定，避免不必要的损失。

权属不清的房子

权属不清的房子是指没有明确的产权证明或者存在产权纠纷的房屋，这类房子无法证明房屋的所有权归属，因此无法作为抵押贷款的抵押物，在购买房产时，一定要查看房屋的权属证明，确保产权清晰。

拆迁房

拆迁房是指政府已经规划拆迁的房屋，由于拆迁房面临着政策变动和拆迁补偿等问题，其价值和存在期限具有不确定性，因此银行通常不对此类房屋提供抵押贷款，购买拆迁房时，要关注政府公告和政策动向，避免陷入纠纷。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设，没有国家颁发的产权证的房屋，由于小产权房无法办理正规的房产证明，因此无法作为抵押贷款的抵押物，购买小产权房时，要谨慎考虑其法律风险和未来的政策风险。

违章建筑

违章建筑是指未经许可或者违反规划建设的房屋，这类房屋不仅无法获得产权证明，还可能面临拆除的风险，因此银行不会对其提供抵押贷款，购买房产时，要核实房屋的合法性，避免购买违章建筑。

权属有争议的房子

权属有争议的房子是指存在法律纠纷或产权争议的房屋，这类房屋的产权归属不明确，存在较大的法律风险，因此无法作为抵押贷款的抵押物，在购买房产时，要详细了解房屋的权属情况，避免陷入法律纠纷。

文物保护建筑

文物保护建筑是具有历史、文化、艺术价值的建筑物，受到国家保护，这类房屋的使用和改造需经过严格审批，且银行不会对其提供抵押贷款，购买文物保护建筑时，需了解其相关规定和限制。

未竣工验收的房子

未竣工验收的房子指的是尚未完成建设并经过相关部门验收的房屋，由于此类房屋无法办理房产证，因此无法作为抵押贷款的抵押物，在购买未竣工验收的房屋时，要关注工程进度和验收情况，确保房屋质量。

冻结或查封状态的房子

冻结或查封状态的房子是指因法律原因被冻结或查封的房屋，这类房屋无法办理抵押手续，因此无法作为抵押贷款的抵押物，在购买此类房屋时，需了解其冻结或查封的原因及解除方法。

老旧危房

老旧危房指的是使用年限较长、结构破旧、存在安全隐患的房屋，虽然老旧危房可以办理贷款，但由于其价值和安全性较低，银行可能会对此类房屋提出更为严格的贷款条件和要求，购买老旧危房时，需请专业人士进行评估和鉴定。

其他不符合贷款要求的房子

除了以上几种房子外，还有一些不符合贷款要求的房屋类型，如：公寓、商业用房等，这些房屋类型可能因贷款机构的规定、政策限制或其他原因无法作为抵押贷款的抵押物，在购买此类房屋时，需了解贷款机构的要求和政策规定。

了解哪些房子不能抵押贷款对于购房者来说非常重要，在购房过程中，要仔细核实房屋的权属、合法性、规划、建设等情况，避免购买不能贷款的房屋类型，在申请抵押贷款时，要咨询贷款机构了解具体的贷款要求和政策规定，确保顺利获得贷款。